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深圳中心區引領福田再創輝煌

張禮銅

摘 要:

規劃已基本定型的深圳市中心區位于深圳市城市地理中心,總占地面積607公頃,其中深南大道南面的南片區233公頃,是深圳市的中央商務區(CBD),其代表性的功能建筑有會議展覽中心、國際商會大廈等眾多國際商務智能寫字樓以及大型購物公園;深南大道北面的北片區180公頃,是行政文化中心,其功能性代表建筑有市民中心、圖書館、音樂廳、文化廣場等。



規劃已基本定型的深圳市中心區位于深圳市城市地理中心,總占地面積607公頃,其中深南大道南面的南片區233公頃,是深圳市的中央商務區(CBD),其代表性的功能建筑有會議展覽中心、國際商會大廈等眾多國際商務智能寫字樓以及大型購物公園;深南大道北面的北片區180公頃,是行政文化中心,其功能性代表建筑有市民中心、圖書館、音樂廳、文化廣場等。此外,沿著中心區中軸線的南北走向,將建設大型地下商場。坐落在中心區正北面的蓮花山公園占地194公頃,是休閑性的城市生態公園。中心區總建筑面積750萬平方米,規劃就業人口26萬,居住人口7.7萬。預計到2005年深圳中心區的框架將基本形成。

一、深圳中心區對深圳經濟社會發展的意義

1.深圳中心區是深圳20多年建設的成果和象征。深圳的建設和發展是人類城市建設歷史上的奇跡,其城市規模的快速形成、人口的急劇增容、財富的高度聚集、創造能力的充分體現和對周邊地區的強力輻射與帶動,以及在國際上的知名度等,都是世界城市發展史上不多見的。深圳在城市建設的過程中,已逐步形成了在區域甚至在全國都有影響的功能性設施和城市產業帶,如西部的空港、東部的海港、南部的高新技術、市區西邊的大學城以及位于中心地帶的商業和金融中心區,等等。特區經過20多年的高速發展之后,中心區的建設正逢其時。高度濃縮著行政、文化、信息、國際展覽和商務中心五大功能的中心區,將對深圳的整體形象和經濟社會發展產生舉足輕重的作用。深圳中心區將向世人昭示深圳改革開放的成果和深圳人民的勤勞與智慧,成為深圳新時代的新象征。
2.深圳中心區是新形勢下帶動深圳發展的火車頭。深圳經濟特區經過20多年的建設和發展,已逐步形成了以高新技術產業、金融業、物流產業以及現代服務業為主體的經濟發展格局和產業態勢。深圳的發展已進入相對成熟的階段,依靠土地開發、引入資金進行產品生產和開發的初期發展模式已經不適應,從現代城市的結構和功能出發,靠城市整體功能的轉變和城市信用度、影響力的提升來吸引資金和人才的聚集,從而實現城市的經濟、文化和社會持續發展,正成為今后深圳的城市發展模式。由政府和社會共同投資約300多億元建設的深圳中心區,將培育出巨大的商業機會和市場。矗立于中心區的“巨無霸”會展中心、國際交易廣場、金融中心以及與之相配套的五星級酒店、商務中心和甲級寫字樓等,將成為世界著名跨國公司地區總部的商務辦公物質載體,從而使商機不言而喻,現在不少金融、證券公司和跨國公司到中心區搶灘布局的事實就是明證。隨著中心區功能的日益完善,大量外資機構也將陸續進駐。大批高素質公司的進駐,又將帶來大量的優質客戶,商賈云集、資金涌流的局面不久就會出現在世人面前。由于深圳中心區蘊含的巨大經濟文化發展能量,預示著它必將發展成為深圳及至華南地區最繁華、最具經濟活力、最具投資價值的地域,其巨大的人才和資金聚集效應,將使之其成為帶動深圳新一輪經濟騰飛的火車頭。
3.深圳中心區是深圳建設國際化城市的重頭戲。省委最近給深圳的城市發展定位是以提高國際競爭力為核心,努力建設具有中國特色、中國風格、中國氣派的國際化城市。看一座城市的國際化程度,CBD是一個相當重要的因素。深圳要建設國際化的城市,首先要建設具有國際水平的中心區。深圳中心區又位于港——深——穗國際經濟文化走廊的中心,地處廣州和香港的中間,面向經濟活躍、興旺發達的香港,背靠經濟繁榮、充滿活力的珠江三角洲地帶,不僅對深圳而且對珠三角的經濟文化發展都具有不可替代的牽動和影響。其作為深圳與香港、深圳與珠三角連接的中心點,將把深圳與華南、深圳與世界經濟的脈搏緊緊相連。因此,深圳中心區的率先國際化對深圳的國際化城市建設至關重要。最近中央政府和香港特別行政區簽訂了“內地與香港更緊密經貿關系安排”(CEPA)的協議,更給深圳中心區的國際化建設帶來新的發展空間,更有力地推動全市的國際化建設。 ......(未完,請點擊下方“在線閱讀”)
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